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　　我说的“地主家”，就是那些曾经挥金如土，今天修路明天盖园区的城投大哥们。

　　盖楼、修桥、铺路，城市面貌焕然一新，GDP蹭蹭往上涨，领导开心，大哥们也开心，只有银行的风险经理在深夜默默流泪。

　　这种“借钱-花钱-再借钱”的模式，本质上是一种债务驱动的，劲儿大，上头，但后遗症也猛。

　　你看，2025年底的中央经济工作会议，调子定得很明确：“坚持改革攻坚”、“制定和实施进一步深化国资国企改革方案”。

　　翻译过来就是：别再混日子了，都给我动起来，该改的改，该卖的卖，再装死就真让你死。

　　紧接着，全国财政工作会议也发话了：“积极化解重点领域风险，加强存量隐性债务置换全流程管理，分类推动融资平台有序出清并实质转型”。

　　要么，你就从一个只会借钱的融资工具，变成一个真正能赚钱的市场化企业；要么，你就准备好被打包清理，关门大吉。

　　这事儿你可以去翻翻那本叫《地方政府及城投平台化债、存量资产盘活操作手册》的秘籍，里面门道讲得很透。

　　简单说，就是把手里的资产（资源、资产、资金）盘活，变成能下金蛋的鸡（资本化、市场化、产业化）。

　　所以你看，逻辑链条非常清晰：地方政府和城投欠了一债，上面不让再随便借了，那钱从哪来？

　　把你家压箱底的宝贝，那些躺在账上睡大觉的厂房、园区、收费站、景区，甚至是办公楼，都给我拿出来，别让它们再趴窝了，得想办法让它们自己生钱。

　　一边是嗷嗷待哺，等着米下锅的地方财政和城投；另一边，是嗅觉灵敏，揣着钱找项目的各路资本。

　　2022年，国务院办公厅那个19号文，《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，算是顶层设计。

　　紧接着，财政部124号文，专门针对行政事业单位的家当怎么盘，也给出了指导。

　　政策文件写得都跟说明书一样，看着都对，但一到自己手上，就发现完全不是那么回事。

　　你手里的资产可能是个鸟不拉屎的工业园，也可能是个游客比员工还少的景区，还可能是一栋占据市中心黄金位置但租金低得可怜的老办公楼。

　　但万变不离其宗，盘活的核心三板斧，永远是那个老套路，但也是最有效的套路：“引产业/装内容——搞运营/做增量——资本化”。

　　你得研究市场，得搞营销，得提升服务，把原来一年只能收100万租金的破厂房，通过精细化运营，变成一年能创造500万利润的香饽饽。

　　当你把资产运营得风生水起，现金流稳定得像德芙一样丝滑时，终极骚操作就来了：把它卖个好价钱。

　　把那些能产生稳定现金流的不动产，比如高速公路、产业园、保障房、仓储物流，打包成一个金融产品，然后在交易所上市，卖给千千万万的投资者。

　　一个重资产项目，一次性回笼几十亿资金，债务瞬间减轻，手里又有了继续发展的弹药。

　　对于投资者来说，花个几百几千块，就能当上高速公路、产业园的“股东”，每年旱涝保收地拿分红，不比把钱放银行吃那点可怜的利息香吗？

　　先是发改委那个991号文，直接把REITs的底层资产范围给扩大了，消费基础设施，比如百货商场、购物中心都被纳入了进来。

　　然后，基金业协会、上交所、深交所，一堆配套规则和指引火速出台，从尽职调查到运营操作，把整个流程都给你规范得明明白白。

　　一方面，是响应中央说的“持续深化资本市场投融资综合改革”，要搞多层次资本市场，不能总让股市一个地方扛所有。

　　但你得先按REITs的要求来，把资产运营好，把现金流做稳定，把产权理清楚。

　　这就逼着那些习惯了粗放管理的城投大哥们，必须学会“绣花”的功夫，真正把资产当回事儿。

　　有人嫌境内发REITs门槛高、审核严，已经开始琢磨去澳门金融资产交易所搞。

　　不过办法总比困难多，比如之前在香港搞RWA（真实世界资产代币化）的，不就通过在自贸区设QFLP基金的方式把钱倒腾回来了嘛。

　　主角，是那些背负着沉重历史包袱，又被推向市场化浪潮之巅的地方国企和城投平台。

　　他们手里攥着海量的存量资产，这是他们最大的累赘，也是他们翻盘的唯一希望。

　　风已经起了，猪能不能飞起来不知道，但那些懂得借风之力，并且自身就是滑翔翼的玩家，已经准备好起飞了。

　　至于那些还在看政策文件，逐字逐句做阅读理解的朋友，大概率只能在地面上，仰望别人的尾气了。

　　特朗普称若中国在其任期内试图改变台湾现状，他会非常“不悦”，中方回应：问题是中国人自己的事！

　　“台湾是中国领土不可分割的一部分，纯属中国内政，问题是中国人自己的事，不容外部干涉。”

　　海底捞“小便门”当事人登报道歉！其父母回应：深表歉意；被判赔偿220万元

　　而后，上海黄浦警方发布警情通报，对涉案的唐某和吴某作出了行政拘留处罚。2026年1月8日，《人民法院报》3版刊登了海底捞小便当事人唐某及其父母的道歉声明。

　　男子与女友口角后在闹市区飙车撞死一家三口，一审判了：死缓！被害人家属：将申请抗诉

　　2026年1月9日上午，江西省景德镇市中级人民法院对被告人廖某宇以危险方法危害公共安全案一审公开宣判，对被告人廖某宇以危险方法危害公共安全罪判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身。9日上午，案件宣判后，被害人家属表示，接下来将申请抗诉。

　　去年12月31日，由古天乐、宣萱、林峯、郭羡妮等原班人马主演的电影《寻秦记》上映，截至目前票房已近2亿，其总票房预测也升至3亿。

　　年龄稍长一点的人或许会记得，早些年一些公厕的墙上，以及许多不正规网站的角落里，总会出现“催情水”“女性”一类的东西。

　　结束访华行程后，李在明将与高市早苗会面，外交部回应：这是韩日之间的事情，不作评论

　　1月9日，外交部发言人毛宁主持例行记者会。法新社记者提问，韩国总统李在明结束访华行程后，下周将访问日本，会和高市早苗首相会面。中方对他此访有何评论？韩国希望加强与日本的合作，中方对此有何评论？毛宁表示，韩国总统李在明访问日本，这是韩日之间的事情，我不作评论。

　　近期，在武汉光谷低空经济产业园，一款橙白相间的飞行器平稳升空，这是由电鹰科技集团有限公司研制的eVTOL电鹰飞车，可在停车位大小的空间内完成起降。

　　当地时间1月7日，美国总统特朗普签署一份总统备忘录，指示美国退出66个“不再符合美国利益”的国际组织，此举堪称是惊掉了世界下巴，而这也距离美国国务卿鲁比奥表示自己毫不在乎联合国这一狂言不过才48小时而已。

　　日本首相高市早苗猜不透中方的打法，给刚结束访华的李在明，发去了一份邀请函，在中日高层沟通渠道不畅的情况下，想借助韩方了解的情况，刺探一下中国的口风。韩国总统李在明结束访华后，马上接到日本首相高市早苗发来的访问邀请函。